Seit den frühen 1970er Jahren bewirtschaftet ALSTER-TERRAIN ausgewählte Altbauten in hervorragenden Lagen rund um die Außenalster sowie in Blankenese und Eimsbüttel. Im Mittelpunkt steht nicht die schnelle Projektentwicklung, sondern der langfristige Erhalt und die nachhaltige Nutzung wertvoller Substanz. Unsere Häuser sind stilvoll saniert und kontinuierlich gepflegt. Stuckdecken, Fischgrätparkett, Stiltüren und hohe Decken bleiben erhalten und bestimmen das Wohngefühl. Technik und Ausstattung entsprechen dem heutigen Standard, ohne die architektonische Identität zu überlagern.
Die folgende Übersicht zeigt eine Auswahl unserer Objekte. Sie steht exemplarisch für die Vielfalt und Qualität unseres Bestands.
Baujahr: frühes 20. Jahrhundert
Einheiten: zweigeschossige Wohn- und Bürovilla mit ca. 400 m², ruhige Lage nahe der Außenalster, großzügige Räume mit Altbaudetails, hohe Decken und klassischem Treppenhaus, gepflegter Vorgarten, Stellplätze auf dem Grundstück
Repräsentative Villa mit klarer Adresse und feinem Auftritt. Das Haus diente ehemals als Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer und eignet sich ideal für Kanzleien, Architektur- oder Designbüros sowie diskrete Dienstleistungsnutzungen. Die Raumstruktur bietet großzügige Zimmerfolgen und eine angenehme Belichtung. Substanz und Pflege sichern ein professionelles Arbeitsumfeld mit hanseatischem Charakter.
Baujahr: um 1900
Erwerb: frühe 2000er Jahre
Einheiten: Wohnungen mit 3-6 Zimmern, darunter eine Maisonette Wohnung
Gründerzeitvilla in ruhiger Alsterlage mit repräsentativem Treppenhaus und gepflegtem Vorgarten. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und klassische Details prägen das Wohnen. Die Nähe zur Außenalster und kurze Wege zu Schulen, Kultur und Einkauf sichern eine beständige Wohnqualität.
Baujahr: 1908
Erwerb: 1990
Einheiten: 10 gepflegte 1–4‑Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35 m² und 120 m², 7 Gewerbeeinheiten
Stilvolle Villa in gewachsener Alsterlage. Die Substanz wurde bewahrt und technisch behutsam modernisiert. Helle Räume, Stiltüren und Parkett prägen das Bild. Die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zur Außenalster und eine sehr gute Anbindung sorgen für ein stimmiges Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.
Baujahr: 1901
Einheiten: 17 Zwei-Zimmer-Wohnungen, ca. 45–60 m², teils mit Balkon und Blick zum Stadtpark, ruhiger Hof mit Fahrradstellplätzen, separate Garagenplätze
Stilvolles Jugendstilhaus in bevorzugter Lage am Stadtpark und nahe dem Planetarium. Klare Grundrisse, helle Räume und gepflegte Details prägen das Wohnen. Die gute Anbindung an das Winterhuder Zentrum und die kontinuierliche Betreuung im Eigentümerbestand sichern eine hohe und beständige Wohnqualität.
Baujahr: um 1900
Erwerb: 1985
Einheiten: Wohnungen bis zu acht Zimmer und ca. 200 m², Dachgeschoss als hochwertiges Penthouse mit zwei Dachterrassen und weitem Blick über die Alster
Repräsentativer, weißer Jugendstilbau in prominenter Lage nahe der Alster. Die Fassade wurde umfassend restauriert, das Treppenhaus neu gefasst und die Dachlandschaft behutsam ergänzt. Innen bestimmen Fischgrätparkett, hohe Decken und Stiltüren das Bild, ergänzt durch moderne Haustechnik.
Baujahr: um 1900
Erwerb: 2021
Einheiten: 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, besonders geeignet für Paare und Familien
Altbau in bevorzugter Lage am Elbhang, unweit des Treppenviertels. Die Umgebung ist geprägt von weißen Villen, grünen Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Helle Grundrisse, klassische Details und gepflegte Außenanlagen schaffen ein stimmiges Wohnumfeld. Gute Wege zu Elbstrand, Schulen und Einkaufen verbinden den Charme Blankeneses mit alltagstauglicher Nähe.
Baujahr: 1930er Jahre
Erwerb: 2019
Einheiten: überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnhaus in ruhiger Hanglage am Rand des Treppenviertels. Statt villenhaftem Auftritt steht hier die sachliche Architektur der dreißiger Jahre im Vordergrund. Terrassierte Gärten, verwinkelte Wege und kurze Treppenläufe prägen das Umfeld und öffnen punktuell den Blick zur Elbe. Die Wohnungen bieten klare Grundrisse, gute Belichtung und ein zurückhaltendes Detailbild. Das Quartier wirkt gewachsen und maritim, zugleich alltagsnah mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Freizeit am Wasser.
Baujahr: um 1900
Erwerb: 2000
Einheiten: Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohnungen mit WG-geeigneten Grundrissen.
Gründerzeitbau in gefragter Lage unweit der Osterstraße und der Grünanlagen am Teich. Die Wohnungen zeigen typische Altbaudetails mit hohen Decken, Stiltüren und Holzböden, viele Grundrisse eignen sich für Wohngemeinschaften. Die Gewerbeflächen bieten klare Adressen für dienstleistungsnahe Nutzungen. Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr prägen das urbane Umfeld.
Baujahr: um 1900
Erwerb: 2006
Einheiten: Wohnungen und Gewerbeflächen, viele funktionale Grundrisse für dienstleistungsnahe Nutzungen.
Gründerzeitbau in dichter, urbaner Lage des beliebten Stadtteils. Die Wohnungen zeigen typische Altbaudetails mit hohen Decken, Stiltüren und Holzböden. Parks, Einkaufsmöglichkeiten und die Osterstraße liegen in der Nähe, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Das Umfeld ist lebendig und gut angebunden – ideal für gemeinschaftliches Wohnen und dienstleistungsnahe Nutzungen.
Baujahr: 1904
Erwerb: 2018
Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten, 10-12 Wohnungen, überwiegend mit 5 Zimmern
Gründerzeitbau in innenstadtnaher Lage eines gewachsenen Eimsbütteler Quartiers. Die Wohnungen zeigen die für den Stadtteil typischen Altbaudetails wie hohe Decken, Stiltüren und Holzböden. Parks und Grünzüge liegen in der Nähe und erhöhen den Erholungswert. Die Anbindung ist zentral und bequem, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und guten Verbindungen in die übrigen Hamburger Stadtteile.
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